جميع الحقوق محفوظة لشركة بي إن تركيا ,لسنة 2018-2020 ( شروط الإستخدام - سياسة الخصوصية )

  • تابعنا على تويتر
  • تابعنا على بينترست
  • تابعنا على فيس بوك
  • قناتنا على يوتيوب
  • تابعنا على انستغرام

هكذا يحولك الاستثمار العقاري في تركيا إلى ملياردير !

Updated: Feb 13


"لقد تحولت الشقة إلى عمارة والعمارة إلى اثنين والعمارتان إلى مجمع سكني "

هي قصة قصيرة لشخص اشترى شقة في منطقة "نامية" باسطنبول التركية قبل سبع سنوات ليصبح لاحقا واحدا من أهم المستثمرين الأجانب في البلاد برأس مال يعادل 10 مليون دولار،

ما هي خلطته السحرية وكيف تمكن من أن يتحول إلى رقم صعب في السوق العقارية التركية في ظرف وجيز؟

ما قام به المستثمر الأجنبي في تركيا ليس بالأمر الغريب عن أي مستثمر يفكّر بشكل منطقي في تنمية ثروته، فهو اختار الطريق الصحيح والمختصر "استثمار الأموال في مجال العقارات" أفضل الأصول وأكثرها أمانا للحفاظ على المال من عوامل التضخم مقارنة بطرق استثمار أخرى مثل تجارة الذهب أو سوق الأسهم، فالكثير من أثرياء العالم يختارون الاستثمار العقاري كون أنّ العقار يظل موجودا في حال حدوث أي انخفاض أو خسائر بل يتحصّلون منه على عائد شهري أو سنوي ثابت، علاوة عن أنّ قيمة العقار في جميع دول العالم تزداد مع مرور الوقت، فما بال إن كانت الدولة المستثمر فيها هي "تركيا" التي تشهد في السنوات الأخيرة نموّا مضطردا وإقبالا كبيرا على شراء العقار في جميع مدنها خاصة اسطنبول وأنطاليا.

ويتناسب الاستثمار العقاري مع المبتدئين حيث لا يتطلّب خبرة كبيرة، وهو يشمل عديدَ السبل التي يقترحها موقع "بي ان تركيا" على الراغب في التملك بتركيا من أجل تنمية ثروته ومضاعفة رأس ماله وهي كالآتي:

الاستثمار في الأراضي:

يرغب الكثير من العملاء الذين يتواصل معهم يوميا مستشاري "بي ان تركيا" في شراء قطعة أرض في أكثر المناطق درا للأرباح، وهو ما نشجّعه كفريق مختصّ وخبير في السوق العقارية بتركيا، حيث تؤكد جميع تجارب المستثمرين عن طريقنا أنّهم راضون جدّا عن النتائج المحقّقة بخصوص الاستثمار في الأراضي بمختلف أنواعها إعمارية وفلاحية، وتعتمد هذه العملية على شراء قطعة أرض في موقع له ميزات جغرافية وخدماتية ربحية والانتظار قليلا لترتفع قيمتها على أن تتم لاحقا عملية بيعها بأضعاف مضاعفة، كما يمكن استغلال قطع الأراضي المشتراة في عملية التأجير التي لها أن تضمن دخلا ثابتا يمكّن المستثمر من استرداد رأس ماله في سنوات قليلة .

بناء العقارات من أجل بيعها:

توجه المستثمر نحو بناء سكنات جاهزة باختلاف أنواعها سواء منازل، فيلاّت، شقق، عمارت، محلات تجارية وغيرها هو خيار صائب جدا كونه يضمن له أرباحا مؤكّدة، حيث يقوم المستثمر ببناء وحدات سكنية في مناطق نامية قريبة من المشاريع الحيوية ومزوّدة بالبنى التحتية وبعد الانتهاء من تشييدها يقوم بعرضها للبيع منفصلة أو كاملة وسيلاحظ الاقبال الكبير عليها ، كون أنّ الكثير من الأشخاص الراغبين في شراء عقار في تركيا يفضّلون شراء السكنات الجاهزة المشيّدة حديثا دون أي استعمال مسبق لها .

ويعتمد الاستثمار عن طريق بناء عقارات من أجل بيعها بدرجة كبيرة على وفرة رأس المال وكثرته سواء لدى المستثمر نفسه أو من خلال شركائه إذا ساهم في المشروع الاستثماري أكثر من شخص واحد.

بناء العقارات من أجل تأجيرها:

يقوم الكثير من المستثمرين بتشييد مجمعات سكنية حديثة أو مبانٍ تجارية " مثل المولات" وحين جاهزيتها يفضلون الاحتفاظ بملكيتها مقابل استغلالها عن طريق تأجيرها وهنا يرسمون خطّة ربحية لضمان دخل شهري ثابت مع التملّك.

وتعتبر تجارة العقار عن طريق التأجير من أكثر الطرق شيوعا نظرا لسهولتها واستمرار الحصول على المال عن طريقها لوقت طويل .

شراء العقار بغرض البيع أو الإيجار:

يفضل بعض المستثمرين شراء عقارات في مناطق تقدم خدمات جيّدة أو مؤهّلة للتطور في غضون فترة وجيزة بالنظر للمشاريع الاستراتيجية المحيطة بها، ويكون شراء هذه العقارات ليس بغرض تملكها ولكن من أجل تأجيرها أو إعادة بيعها مجددا للاستفادة من الزيادة الربحية في سعرها بفضل عامل الوقت أي بعد مرور فترة زمنية معينة.

ويتطلب هذا النوع من الاستثمار اقتناص الفرصة لشراء عقار بأقل الأسعار من أجل زيادة حجم الأرباح بعد بيعه سواء في فترة قصيرة أو بعد مدّة زمنية معتبرة أو عن طريق تأجيره وهنا تتوفر عديد خيارات التأجير " شهري سياحي أو تأجير سنوي أو تأجير موسمي" .أر

شراء العقار وإصلاحه بغرض البيع أو الايجار

لا تختلف طريقة الاستثمار هذه عن الطريقة الأولى سوى في كون المستثمر الذي اشترى عقارا في تركيا سيقوم بدفع أموال إضافية بعد شراء شقة في اسطنبول مثلا بغرض تحسين شكلها وديكورها لتصبح أفضل وبالتالي تأجيرها أو بيعها بسعر عالي لاحقا من أجل كسب مزيد من الأموال .

ويركّز العديد من السمتثمرين الذين يشترون عقارات في تركيا من أجل عرضها للإيجار أو البيع على القيام بإضافة نقوش عليها أو تركيب سيراميك جديد وتغيير الأبواب والنوافذ وكذا وضع لمسات عصرية في تصميم المطبخ والحمام، زيادة عن تجهيزها بالأثاث لتصبح مفروشة وأجمل، وينطبق هذا الحديث أيضا على أي نوع عقار آخر مع مراعاة طبيعة الاستخدام ومتطلبات الاستغلال.

استئجار عقارات ثم تأجيرها

تقوم الفكرة أساسا على استئجار أولي للعقار مهما كان نوعه مع إحداث بعض التسحينات عليه مثلا في الأثاث والديكور و الدهن وعرضه ثانية على الايجار مجزءا أو كاملا بسعر أعلى لكن شريطة إعلام مسبق وإذن من صاحب العقار.


تختلف أرباح الاستثمار العقاري حسب الخطة التي يضعها المستثمر لمشروعه ومدى صبره على تجسيدها في أرض الواقع " ربح سريع، دائم، متوسط المدى ، بعيد المدى.." لكن لا يختلف إثنان على أنّ الاستثمار في العقار هو أكبر خطّة استراتيجية يمكن جني ثروة طائلة من ورائها حيث تؤهّل كل مستثمر إلى أن يتحوّل مليارديرا وفاعلا أساسيا في كبرى صفقات البيع والشراء في السوق العقارية التركية التي تستقطب إليها سنويا الآلاف من المستثمرين نظرا لتحسن مناخ الاستثمار للأجانب والمزايا التي تقدمها السلطات التركية مع كل تحيين للنصوص القانونية التي تخصّ الأجانبأ.

24 views