جميع الحقوق محفوظة لشركة بي إن تركيا ,لسنة 2018-2020 ( شروط الإستخدام - سياسة الخصوصية )

  • تابعنا على تويتر
  • تابعنا على بينترست
  • تابعنا على فيس بوك
  • قناتنا على يوتيوب
  • تابعنا على انستغرام

عملية شراء العقار في تركيا.. كما لم تقرأ عنها من قبل؟


يربط الكثير من المستثمرين الراغبين في التملك العقاري بتركيا عملية الشراء بتوقيع على وثيقة رسمية تضمن لهم الحصول على سند ملكية صحيح لشقتهم أو محلهم التجاري .

هل هذا هو الأصح ..؟

طبعا لا ، حسب جميع العارفين والخبراء في قطاع العقار، فقبل هذه الخطوة النهائية توجد عديد المراحل التي لابدّ أن يكون كل راغب في التملك بتركيا على دراية بها بل محيط بكل جوانبها حتى يتفادى أي تعقيدات تعرقل استغلاله للعقار الذي اشتراه .

توفر شركة " بي ان تركيا" للمستثمر الراغب في التملك بإحدى المدن التركية جميع الاجابات لمختلف الأسئلة أو علامات الاستفهام التي ترواده حول:

ما الذي عليه فعله حتى يشتري عقارا بكل ثقة وأمان ؟

ما هي الخطوات اللازمة قبل شراء العقار ؟

في حال أعجب بعقار معيّن كيف يضمن شراءه بأنسب الأسعار؟

كيف يتجنّب المستثمر أي تحايل ونصب في سند الملكية ؟

كيف يتأكد من عدم اختراق أي نص قانوني تركي بصفته مستثمرا أجنبيا؟

كيف يضمن عوائد ربحية من العقار الذي استثمره في فترة زمينة وجيزة ؟

إجابة هذه الأسئلة نلخّصها في خطوات أساسية على أي مستثمر الانتباه لها أولا ثمّ اتباعها بالتدقيق قبل شراء عقار مهما كان نوعه بدءا بالأراضي وصولا إلى الشقق والمكاتب التجارية وفي أي منطقة كانت بتركيا " اسطنبول، بورصة، طرابزون، أنطاليا...إلخ" وهي كالآتي ذكره:

· جودة الاستشارة: هي أوّل وأهمّ خطوة على المستثمر الأجنبي والعربي على وجه الخصوص المرور بها بمجرد التفكير في شراء عقار بتركيا كونها تسمح له بالاستعانة بالخبراء والاحتكاك المباشر بأهل الاختصاص الذي يفقهون جيدا في آليات بيع وشراء العقار بتركيا، ولن تتم هذه الخطوة إلّا بالرجوع إلى شركات العقار المختلفة الموجودة في تركيا بعد بحث معمّق في أحسنها خدمة وأكثرها ثقة استنادا لتجارب عملاء سابقين، حيث يمكنك التأكّد من هذا نسبيا بعد إجراء أول تواصل .

· زيارة تركيا: من الخطوات المفضّلة التي تنصح بها شركة " بي ان تركيا" عملائها الكرام والتي تكون في صالح المستثمر الراغب في تملك عقار في اسطنبول مثلا، هي إجرائه زيارة لتركيا ولو لأيام قليلة من أجل معاينة ميدانية لشقة الأحلام أو المكتب التجاري الذي يبحث عنه وهنا يكون شراء العميل أكثر ارتياحا حيث نحرص على بيع الملموس للمستثمرين لا بيع الأوهام عبر الهواتف النقالة، ونشير أيضا أننا نساعد المستثمر في اختيار أقرب الفنادق للمشاريع ونوفّر له خدمة النقل من المطار إلى الفندق وإلى جميع المشاريع مجانا .

· الجولة العقارية: بعد المجيئ إلى تركيا واختيار شركة العقار، حاول بناء جسرا من الثقة والعلاقات الجيدة بينك وبين مستشارك العقاري بحيث تجعله هذه الثقة لا يبخل عليك بأي معلومة عقارية قد تفيدك جدا في استثمارك وهنا سينصحك هو تلقائيا بعد أن يحول لك المشاريع مكتوبةً بإجراء جولة عقارية لتلك التي نالت مبدئيا إعجابك ، أي تقوم رفقة مستشارك العقاري بزيارة عديد مواقع المشاريع للاطلاع عن قرب على المواد المستعملة في البناء والاطلالات والبنى التحتية والمشاريع الحيوية المحيطة بالعقار وغيرها إذ ما كان المشروع قيد الإنشاء وكذا التأكد من جودة العقار في حال كان جاهزا، وهنا يفضل زيارة عدة عقارات مع نفس الشركة على أن تضيع الوقت في زيارة كل مشروع مع شركة منفصلة لما لهذا من تأثير وتشويش على ذهنك واختياراتك، وتجدر الإشارة في هذا الصدد إلى أنّ شركة " بي ان تركيا " توفّر لعملائها أنسب الظروف لهده الخطوة بمرافقتهم في جولات عقارية مجانية.

· اختيار العقار الآمن: أي تعتمد على أهم الميزات التي تتوافق مع تفضيلاتك في حال اخترته بغرض التملك للسكن فقط أومع أهدافك المسطرة والأرباح المرجوة في حال التملك الاستثماري، كما عليك الحرص في هذه الخطوة على الإحاطة والاطلاع على جميع السندات والوثائق الرسمية التي تتيح لك استغلال العقار لاحقا دون مشاكل أبرزها الموافقة العسكرية حيث لا يجيز القانون التركي للأجانب التملك بالقرب من المناطق الأمنية أو العسكرية.

· براعة التفاوض: بعد أن تثمر جولتك باختيار العقار الأنسب لك من جميع المناحي، عليك أن تكون مفاوضا بارعا من أجل أن تضمن أفضل صفقة لك بسعر منخفض، وهنا توفّر عنك شركة " بي ان تركيا" الخطوة ونضمن لك أنه بحكم علاقاتنا القوية مع شركات الإنشاءات سنجعلك تشتري عقارك بخصومات كبيرة توفر عنك مصاريف إضافية تترتّب لك لاحقا عن عملية الشراء.

· رسوم إضافية: عليك أن لا تهمل أبدا الرسوم الاضافية المترتبة عن العملية المباشرة لشراء العقار أو لاحقا، وهنا يتعمّد البعض التغافل عن اخبارها للعميل، لكنّنا في شركة "بي ان تركيا" نذكّرك بها حتّى نكون واضحين معك منذ البداية وحتّى تحدد ميزانيتك الاجمالية وفقا لها بعيدا عن أي عنصر للمفاجئة، ومن بينها رسوم السجّل العقاري البالغة 4 بالمائة من قيمة العقار والتي غالبا ما يحمّل البائع المشتري عملية دفعا ولو أنّه من المفروض دفعها مناصفة بينهما، وأيضا العوائد الشهرية للمجمعات السكنية حسب نوعية الخدمات ومساحة العقار والضرائب السنوية التي تدفعها للبلدية ورسوم سند الملكية وضريبة الأرباح في حال قرّرت بيع العقار قبل مرور 5 سنوات من تملّكه، نحن سنضعك في الصورة الكاملة، لا تقلق بشأن هذه الخطوة أبدا !

· تجميد السعر: بمجرد اتفاقك على سعر العقار ننصحك بتجميد ثمنه مع البائع من أجل الاحتفاظ به لك فقط، وذلك عن طريق تقديم عربون يقدر غالبا في تركيا بـ 1500 دولار يضمن لك حجز العقار على اسمك إلى غاية خصمه لاحقا من المبلغ الإجمالي للشراء، كما أنّه يمكنك استرداد مبلغك المالي المدفوع مسبقا في حال إلغائك عملية الشراء في ظرف أقصاه أسبوعين .

· توكيل محامي: واحدة من أهمّ الخطوات لتجنبّ أي مشاكل ترافق حصولك على سند الملكية النهائي أو الطابو هي تكليف محاميك الخاص بالمتابعة القانونية لجميع إجراءات الشراء، غير أنّه في حال اخترت شركة "بي ان تركيا" مثلا فإنّنا نبشّرك بأنّ محامي الشركة سيكون في خدمتك بالمجان إلى غاية آخر خطوة، كما يمكنك العودة إليه في حال الحاجة إلى استشارة لاحقة، فنحن نبني معك علاقة أساسها الصديق العميل التي لا تتوقف بعد مجرد انتهاء عملية الشراء .


هي خطوات حاولنا من خلالها الإجابة على أبرز الأسئلة التي تتكرر على مصلحة خدمة العملاء في شركة "بي ان تركيا" ، لكن هذا لا يعني أنّنا أجبنا على جميع استفساراتكم وهنا خصّصنا نافذة أسفل الموقع الاكتروني يمينا لتطرحوا ما شئتم ونحن نردّ بالتفاصيل الدقيقة.

17 views