جميع الحقوق محفوظة لشركة بي إن تركيا ,لسنة 2018-2020 ( شروط الإستخدام - سياسة الخصوصية )

  • تابعنا على تويتر
  • تابعنا على بينترست
  • تابعنا على فيس بوك
  • قناتنا على يوتيوب
  • تابعنا على انستغرام

افضل انواع الاستثمار العقاري في تركيا... تعرف عليها


تختلف الأسباب التي تدفع الأشخاص لتملك العقارات في تركيا فالبعض يبحث عن الاستقرار فيها بشكل نهائي لذا يرغب في شراء شقة في تركيا

والبعض الاخر يريد مكاناً لكي يأوي اليه عند قدومه من اجل السياحة في تركيا مع العائلة والأصدقاء و هؤلاء يفضلون شراء فلل في تركيا وخاصة على البحر او في الأماكن السياحية المهمة فيها

يبقى النوع الأخير وهم المستثمرين الذين يرغبون في الدخول في سوق عقارات تركيا وشراء العقارات فيها وذلك للحصول بالنهاية على استثمار ناجح، مربح ومضمون

هذا المقال يهم بالاخص هذا النوع الأخير اذ يود المستثمر الأجنبي بشكل خاص ان يعي ويعرف كل الخيارات المتاحة امامه للحصول في النهاية على الاستثمار الانجح والأفضل والذي يتناسب مع ميزانيته ويوافق تطلعاته


في البداية من المفيد التعرف على أنواع العقارات في تركيا بشكل عام من ثم الخوض في تفاصيل النوع او الأنواع الأفضل من اجل الاستثمار العقاري.


أنواع العقارات في تركيا:

عقارات سكنية : شقق، فلل، قصور، شاليهات

عقارات صناعية : مصانع ومخازن

عقارات تجارية : ابنية ادارية، مراكز تجارية او محال تجارية صغيرة

عقارات زراعية : وهي المزارع والبساتين

عقارات لاغراض خاصة اخرى: وهي الاراضي الحكومية، المساجد، المعابد والمستشفيات والمدارس.


الان وبعد معرفة انواع العقارات لنخوض في تفاصيل افضل انواع العقارات للاستثمار في تركيا:

لا يكفي معرفة افضل انواع العقارات من اجل الاستثمار الناجح بل يجب معرفة سبب كونها كذلك وهي


الشقق والعقارات المكتبية والعقارات التجارية

تعتبر هذه العقارات من الاستثمارات سريعة الربح ويفضل أن تكون إما في وسط المدينة أو في المناطق النامية التي تشهد عدداً من مشاريع البنى التحتية، مع مراعاة وجود المرافق العامة وقرب هذه الشقة من وسائل المواصلات والأماكن الخدمية مما سيجعل مدة بيعها وتحقيق الربح منها أسرع، وقد أكد هذا النوع من الاستثمار نجاعته بعد الربح الكبير الذي حققه في الآونة الأخيرة، وقد تصل نسبة الربح إلى ما يقارب 10% عند بيع الشقة، كذلك فإن حاجة الإنسان للسكن تجعل من شراء الشقق من أشكال الربح السريع،

وللعقارات المكتبية ايضاً قدرة كبيرة على تحقيق الربح بسبب تزايد عدد الشركات في تركيا وحاجة جميع الشركات الخاصة للمكاتب، لذلك ينصح بشراء مكتب في احد الأبنية والتجمعات الإدارية وتأجيره أو بيعه، وتشكل العقارات التجارية خياراً مضموناً لتحقيق الربح السريع أيضاً، فلم يعد فتح محل تجاري مقتصراً على الأسواق الشعبية حيث باتت المراكز التجارية مقصداً للجميع، لذلك ينصح بامتلاك عقار تجاري، كشراء محل متوسط أو صغير وبيعه.

تعتبر هذه العقارات ايضاً من الاستثمارات دائمة الربح حيث يعتبر التأجير ضامناً للربح المستمر إذ بات الكثير من الناس يتوجهون لاستئجار الشقق السكنية إما لتأمين الإقامة في فترة الإقامة الدراسية او لقضاء العطل السياحية خاصة وان تركيا بلد سياحي بامتياز وينتشر هذا النوع من الشقق السكنية في مدن تجارية كبيرة مثل مدينة إسطنبول


الاراضي الصالحة للاعمار وشقق في مشاريع ما تزال تحت الانشاء:

وهي تعتبر من الاستثمارات متوسطة المدى اذ يعرف هذا النوع من الاستثمار بأنه يحقق نسب ربح أعلى من الاستثمارات الربحية السريعة،

ايضاً فإن شراء شقق تحت الإنشاء في أحد الأبراج السكنية بعد القيام بدراسة وافية لهذا البناء وتخمين نسبة الربح المتوقعة منه وتتراوح عادة نسبة الربح من مثل هذه الاستثمارات في تركيا الى 30%


شراء اراضي زراعية في تركيا

وهذا النوع هو من الاستثمارات طويلة الأمد لكن الأمر يحتاج لدراسة عميقة ولخبرة طويلة في مجال العقارات، فيجب الأخذ بعين الاعتبار قدرة هذه الأرض على الدخول في التنظيم العقاري، وأن لا تبعد هذه الأرض عن وسط المدينة أكثر من 12-14 كم، وذلك لأن المدن بشكل عام تتوسع بهذا القدر كل 10 أعوام مما سيضاعف سعر هذه الأرض لأضعاف في حال دخلت في منطقة الإعمار، وسيضمن لك البناء فيها بعد دخولها منطقة الإعمار أرباح خيالية.


اما الانواع الاخرى للاستثمار في عقارات تركيا فهي:

الاستثمار التشاركي:

وهو يكون بشراء اسهم في شركات العقارية الموثوقة والنشطة اوالدخول بعقود شراكة مع عدد منها لضمان ربح واستفادة أكبر، مما يضمن استفادة للجميع في حال الربح، وخسارة مخففة على الجميع في حالة الخسارة، مع الأخذ بعين الاعتبار سمعة هذه الشركات ونوعية السوق الذي تنشط فيه، أو التشارك مع أحد الأشخاص في شراء فيلا أو منزل في حال البحث عن ربح سريع وعدم توفر رأس مال كاف


الاستثمار غير المباشر:

ويقوم هذا النوع من الاستثمار العقاري على الدراسات الاقتصادية والديموغرافية لسوق العقارات في تركيا، ويعتبر الخبراء بأن هذه الدراسات هي اللبنة الأولى لأي استثمار ناجح، فيجب على المستثمر أن يكون ملماً بالحالة الاقتصادية التي تعيش فيها البلاد التي يود الاستثمار فيها، من حيث استقرار العملة وتأثر أسعار العقارات بالتضخم، ومعرفة كمية إقبال المستثمرين إلى هذه البلاد، كما يؤكد الخبراء على ضرورة الاطلاع على الحالة المدنية للسكان من حيث عدد المواليد والدخل ومعرفة عقلية الناس في هذه البلاد

كذلك توجد اهمية كبيرة لموقع العقار لذا نؤكد على أهمية اختيار المدن والمناطق المرغوبة للناس، كالمناطق النامية ومراكز المدن والعواصم والمدن السياحية، كما يشدد الخبراء على ضرورة وجود البنية التحتية في منطقة العقار، من مرافق عامة وحدائق ومساجد ومدارس ومشافي ومراكز صحية، وتعتبر المواصلات من أهم العوامل التي تساهم برفع قيمة العقار وجعل الصفقة رابحة.